login or Register

Подольск

 •   каталог  •   фото  •   форум   •   «Словесин»   •   Содержание   •   новости   •   предложить   •  

Недвижимость


Как передать и получить деньги за квартиру


После долгих поисков вы, наконец-то, остановили свой выбор на нужной вам жилплощади, и вот с этого момента начинается самая сложная и ответственная часть операции по покупке жилья - денежные расчеты. От внесения аванса или задатка до полного расчета суммой из пяти-шести цифр.

Задаток или аванс: вот в чем вопрос

Выбрав квартиру, покупатель, как правило, в знак подтверждения своих намерений приобрести понравившееся жилье передает продавцу определенную сумму: аванс или задаток. Все знают, что такое аванс, многим известно слово "задаток", но лишь единицы понимают, в чем разница между этими двумя, казалось бы, идентичными понятиями… Итак, попробуем разобраться.

Денежная сумма, выдаваемая покупателем в счет платежей продавцу, в доказательство заключения договора, называется задаток. Передача его оформляется в письменной форме соглашением двух сторон о задатке. В этом документе обязательно необходимо указать реальную цену, о которой договорились стороны. Иначе "по забывчивости" кто-нибудь может изменить ее. Чтобы избежать всевозможных недоразумений обязательно указывается дата, до которой сделка должна состояться. Договор задатка, как и все документы, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса и т.д. Не забудьте письменно оговорить условия, на основании которых продавец будет владеть и распоряжаться квартирой или комнатой, после получения задатка. Всякое бывает… В документе также отмечается, что данная сумма является задатком за жилье. Обязательно надо указать точный адрес квартиры, площадь и состояние, в котором она приобретается. А то часто случается, что при передаче задатка покупатель вносит деньги за жилье с итальянской сантехникой, а в итоге оказывается, в прямом смысле слова, у разбитого корыта.

Обычно в соглашении покупатель обязуется в конкретный срок, выкупить данную квартиру по такой-то цене, а продавец в свою очередь до определенного времени гарантирует не продавать ее никому другому. Если договор нарушается, и виновата сторона, давшая задаток (покупатель), то деньги остаются у продавца. Если за срыв сделки несет ответственность получивший задаток (продавец), то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, согласно статье 381 ГК РФ, виновная сторона, должна возместить другой стороне убытки с вычетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено что-то иное.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости). В то время как аванс - это всего лишь предоплата за квартиру, выплачиваемая для обеспечения бронирования конкретного варианта. Передача денег также оформляется соглашением о внесении аванса. В документе так же, как и в первом случае с задатком, оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере.

Лучше быть богатым и здоровым…

Задаток или аванс - все-таки не такие великие деньги, хотя их потеря может принести немало неприятных моментов. А как быть с оставшейся суммой? Здесь-то цифры значительно больше…

Вы, например, можете договориться о передаче денег продавцу в обмен на договор купли-продажи. Но при этом могут возникнуть "черные мысли" о том, что, получив сумму полностью, продавец не передаст вам документ о праве собственности на жилье. Продавец же, в свою очередь, вполне резонно будет опасаться остаться без жилья и денег. И так до тех пор, пока проходит регистрация прав собственности в Москомрегистрации. А это от 2-х недель до 30 дней… Правильно будет, если все это время деньги будут храниться в недоступном для покупателя и продавца нейтральном месте. Таким местом вполне может стать ячейка депозитария. Банк регулирует доступ к ячейке с ценностями покупателя или продавца по условиям, прописанным в договоре. Согласно этому документу продавец сможет в оговоренный срок получить средства за проданную квартиру, предъявив зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, покупатель без проблем получит свои деньги обратно. Такой способ расчетов наиболее безопасен для всех участников сделки. Кроме того, перед закладкой в ячейку деньги пересчитываются в присутствии продавца и покупателя. А при желании можно воспользоваться услугами банка по проверке подлинности купюр.

Однако участникам сделки надо иметь в виду, что каждый банк имеет свою форму договора на аренду ячейки. В частности, в этом документе определяется порядок доступа к ячейке. В одних банках предусмотрен лишь одновременный доступ продавца и покупателя, в других - индивидуальный. Поэтому целесообразно заблаговременно узнать об условиях аренды ячейки в каждом банке.

Кто в банке "хозяин"?

На чье имя арендовать ячейку? Это должны решить участники сделки сами. Чаще всего договор аренды оформляется на покупателя, ведь именно он закладывает деньги в банковскую ячейку. Но часто соглашение оформляется на продавца недвижимости, чтобы после получения денег, он мог и дальше хранить их в банке. Как правило, ячейка закрывается двумя ключами. Один из них находится у арендатора, другой - у банка. Работник банка не может открыть ячейку без арендатора и его ключа. Стоимость аренды сейфа, включая соблюдение условий дополнительного соглашения, составляет от 50 до 150 $ в месяц, в зависимости от банка. Передача денег через сейфовую (депозитарную) ячейку банка остается, на сегодняшний день, самым надежным и безопасным способом.

"Личные деньги"


12/09/2005   read: 201
Назад Начало Наверх
Размещение сайтов о Подольске, Подольском районе, Подмосковье perl, php, имя вида название.podolsk.biz, почтовые адреса вида название@podolsk.biz
История Подольска
Подольск справка
Подольские сказки











Catalog
new
Институт Коучинга 9
Электронная библиотека АЛЬДЕБАРАН 53
Василий Пирогов 7
Компания FPgroup 10
студенческий клуб ФИНЭКа 13
eXtreme Message Board 11
Armytex 62
Краснодар 16
UAZ Patriot, продажа УАЗ Патриот 20
Альфа-Дон Ростов-на-Дону 20
Детский отдых 43
Allbrand доставка по Москве 18
Обучающие компьютерные программы 21
Российско-китайский клуб 19
Ереванский коньячный дом 19
Планета Мастеров 15
Русстрой - стройматериалы 17
ВШМБ 20
Разрешение на работу в Москве 20
Профессиональный электик 19
Архитектура здоровья 22
A.B.S. Travel Company 20
Кадровые агентства 34
Автосервис Викториа77 20
Служба персонала Санкт-Петербург 21
xnuke 30
zapimir 31
cms-engine 102
rusnuke 33
edogs 31
портал Ростова-на-Дону 21
Храм Новомучеников и Исповедников Российских г. Химки 22
Плазменные панели 88
Gold Keeper 22
Поисковый отряд Демос 22
Интернет-магазин постельного белья. 25
Кайт-клуб 24
Строительство и сервисное обслуживание бассейнов 25
Проектирование инженерных сетей 22
Бизнес-тренинги Елены Суворовой 27

top100
1: космическая карта Южного Подмосковья и окрестностей Подольска 1579
2: Сайт о городе Подольске 1430
3: Бесплатные объявления о недвижимости 1288
4: Недвижимость южное Подмосковье. 1070
5: Русские военные форумы 1031
6: Художник Вера Роскошная 1030
7: Карта Москвы, Московской области 883
8: Галерея автомотостарины 839
9: Авто форум 833
10: АВТО-СТАРЬ 832
11: городское агенство недвижимости. 794
12: журнал 'Оригиналы' редакция гараж 787
13: информация о городе Подольск 763
14: "Пресс-Базар" еженедельная Подольская газета 750
15: Ван Гог 740
16: Молотов Гараж 732
17: Военная история. 711
18: Тень победы 2. (2 часть) Суворов 686
19: Ретротехника 684
20: "Инфосет"- провайдер г. Подольска 658
21: «КВАРЦ» - подольская телекомпания 656
22: Гостевая Галины Курочкиной 654
23: Комнатное садоводство 648
24: Художник Галина Курочкина. 642
25: художник Михаил Врубель 640
26: Лариса Неделяева художник и поэт 623
27: Егоров Николай и ГАЗ-21Р 619
28: История Подольска 618
29: Автомобильный архив 609
30: A studio 607
31: Серпухов 598
32: Волговодам и хорошим людям. Андрей Куприянов. 597
33: город Чехов 591
34: Подольский форум 591
35: Студия kamelot 589
36: Фото художник Иванченко 587
37: Подольская жилищная инициатива 584
38: Амедео Модильяни 571
39: Доверие+ 563
40: АДБ.РУ - Вся Автомосква 554
41: warez портал 552
42: Хватит наступать на грабли, или Чему учит история 550
43: Новая Зеландия 538
44: Рассылка Подольск Rambler 538
45: Фотохудожник Владимир Янчур 528
46: Гранит риэлт 527
47: Классическая музыка. Аркадий Чубрик. 526
48: Путь на куличиках 526
49: Автонавигатор 524
50: Установка телефонов в Москве и Области 523
51: Гостиница «Подмосковье-Подольск» 522
52: Учебное парусное судно "Крузенштерн" 522
53: «Ново-Тихвинский женский монастырь» 519
54: Русские форумы 518
55: zoo на Зеленовской 518
56: Авторевю 518
57: Inetcomm самый большой провайдер Подольска 512
58: группа Аспект Ярослав Соколов 511
59: Издательский центр «Наш круг Подольский» 511
60: Игорь Петреев. Путешествия 509
61: Виктор Михайлов 509
62: Автофорум 509
63: Сталина 506
64: рассылка Подольск mail.ru 503
65: Подольское объединение любитеоей животных "Русь" 502
66: Живописец Евгений Белоконев 500
67: Военные исследования 497
68: Актёрские байки, Истории, Книги: Байки Дурова 496
69: podol.ru 493
70: Восточное искусство Бонсай 491
71: Газета “Земля Подольская” 491
72: Комплексная строительная бригада 485
73: Ярославский мастер Илья Юрьевич Куликов 485
74: «Автомобильный архив» 485
75: официальный сайт "ГАЗ" 482
76: газета Утро вечера мудренее 480
77: Комнатные растения. Сад и огород на подоконнике 474
78: центр традиционной культуры Южного Подмосковья "Истоки" 473
79: Питер Брейгель 467
80: Югославия.Ru 465
81: Мир домашних растений 460
82: рассылка Подольск subscribe.ru 459
83: Недвижимость в Испании 455
84: Русское Движение Украины 455
85: Обзоры ресурсов дизайнерского толка 451
86: Комнатные цветы и фитодизайн 450
87: Победители 450
88: Драцена-клуб 447
89: История войн и сражений. Оружие 446
90: eWork - работе через сеть 445
91: Леонид Жуков 435
92: Русское Движение Крыма 427
93: рассылка Подольск maillist 424
94: Чехия по русски 422
95: eLance. freelance-заказы 417
96: Русскоязычный немецкий клуб 410
97: ЗОО магазин на Зелёновской 405
98: Оружие 380
99: Валентин Серов 380
100: магазин Природа на Зелёновской 371

Старушка на миллион евро
Бонус класса премиум
Искусство на службе бизнеса
Макет бизнес-плана утвержден постановлением Правительства РФ от 22 ноября 1997 г
Законы Мерфи для финансовых рынков
Афоризмы в дорогу для менеджмента
Бизнес план интернет магазина
Бизнес план компьютерного сервиса
Всадник без головы
Откуда управлять магазином?
On-line и off-line CMS. Что выбрать?
Движение в полярных направлениях
Основы психологической защиты
Страх смерти: культуральные источники и способы психологической работы
Хорошо для России, плохо для ЦБ
Стоит ли хранить деньги в "экзотических" валютах
Как правильно выбрать автокредит
В какой валюте брать кредит
Ставка на рубль
WebMoney и интернет-банки
Покупка продажа сайта

Подольск  •   каталог  •   фото  •   форум   •   «Словесин»   •   FAQ   •   Содержание   •   новости   •