login or Register

Подольск

 •   каталог  •   фото  •   форум   •   «Словесин»   •   Содержание   •   новости   •   предложить   •  

Недвижимость


Сколько стоят выходные на чужой даче


Бывают ситуации, когда необходимо арендовать загородный дом всего на несколько дней. Например, вы работаете, собственной дачи не имеете, а отдохнуть все же хочется. Оплачивать месяц аренды дома, а жить там всего два дня в неделю не очень выгодно. Именно в таких ситуациях и заходит речь об аренде на уик-энд.

Казалось бы, чего проще — найти коттедж, который сдают на несколько дней, составить договор аренды и наслаждаться отдыхом. Но не все так просто. Первая загвоздка состоит как раз в поиске краткосрочной аренды. Как правило, основную часть предложений в базах данных агентств составляют коттеджи, сдаваемые на месяц, сезон или даже год. Это и понятно: сдать особняк сразу на длительный срок гораздо удобнее. Впрочем, сегодня найти дом на уик-энд стало гораздо проще, так как в последние несколько лет аренда загородных коттеджей для проведения праздников, банкетов, да и просто для короткого отдыха стала достаточно популярна. В большинстве случаев загородные дома на небольшой срок снимают либо через агентства,

Чем дальше от МКАД, тем…

Наиболее безопасно и удобно снимать дом через агентства недвижимости. Их базы данных достаточно обширны, и обычно найти подходящий вариант не сложно. Однако стоит иметь в виду, что маленькие недорогие дома, как правило, на несколько дней не сдаются, поэтому речь будет идти о современном коттедже со всеми удобствами.

Агент, поинтересовавшись вашими пожеланиями относительно направления, расстояния от МКАД, площади дома и количества спальных мест (часто коттеджи снимают для проведения праздников, поэтому число людей – это довольно важный критерий), подберет несколько вариантов. Если среди них найдется то, что вас устроит, агент предложит съездить на место и осмотреть дом. После того как вы выберете устраивающий вас вариант, будет заключен стандартный договор аренды, и вы можете готовиться к отдыху.

Естественно, чем дальше от Москвы, тем ниже ставки. Например, двухэтажный дом площадью 120 кв. м в 15 км от МКАД будет стоить $500 в сутки, а примерно такой же коттедж в 28 км от Москвы обойдется всего в $350. Также очень многое зависит от направления. Дом по Ленинградскому или Ярославскому направлениям будет конечно же дороже, чем, например, по Рязанскому шоссе. На арендную плату также влияет техническое оборудование домов.

Так как арендаторы обычно приезжают в загородные коттеджи, чтобы отдохнуть и повеселиться, то и «начинка» должна быть соответствующая. Почти во всех таких домах есть стандартный набор: камин, баня, музыкальный центр, домашний кинотеатр. В некоторых случаях встречаются также зимний сад, сауна, солярий, джакузи, бассейн, бильярд, спортзал. Недалеко от поселка могут находиться разнообразные объекты инфраструктуры: каток, лыжная база, теннисный корт и т. п. Разумеется, наличие дополнительных удобств в доме и спортивно-развлекательных объектов неподалеку от него отражается на арендных ставках: наем дома с полным «набором для развлечений» может стоить до $2–3 тыс. в сутки.

Агентства крайне редко страхуют дом и то, что находится в нем, но с клиента берется депозитная сумма, из которой производится оплата в случае порчи имущества. В особо серьезных случаях, когда депозитной суммы не хватает для возмещения ущерба, клиент оплачивает ремонт или покупку нового имущества либо добровольно, либо через суд. Если дом остался в целости и сохранности, депозитная сумма возвращается клиенту.

Некоторые агентства страхуют сделки, связанные с арендой дома, но такие страховки касаются не имущественных интересов сторон. Как правило, это гарант того, что съемщика не заставят покинуть дом раньше оплаченного срока, а если все-таки договор аренды будет расторгнут, то арендодателю придется оплатить неустойку.

С частниками стоит поторговаться

Снимать дом на выходные через частное лицо, а не через агентство, с одной стороны, сложнее, а с другой — немного проще. Сложность заключается в том, что искать дом вам придется самим — либо просматривая объявления в газетах и интернете, либо через знакомых.
Владельцы коттеджей редко сами работают с потенциальными арендаторами, обычно они нанимают третье лицо, с которым вам скорее всего и придется договариваться. В отличие от агентств, у которых имеется большая систематизированная база сдаваемых загородных домов, частный посредник может предложить один–три дома. Еще один неприятный момент заключается в том, что арендные ставки у частников нередко завышены. Так, например, за дом в 70 км от МКАД по Сколковскому шоссе с обычной «начинкой» хозяин может запросить $500 в сутки.

С другой стороны, договариваться с частниками проще. Например, они предъявляют меньшие требования к арендаторам: самое главное, чтобы съемщики внушали доверие и были платежеспособными. Договор в таких случаях не заключается, съемщик просто отдает деньги и получает расписку. Поскольку клиентов у арендодателей достаточно и часто на одно и то же время претендуют несколько человек, то лучше заранее оставить залог (обычно это $200–300). Он станет гарантией того, что вы точно получите на выходные выбранный вами дом. Залог по окончании отдыха возвращается. Даже если во время пребывания клиента в доме что-то было испорчено, залог ему все равно отдадут, а возмещать ущерб придется отдельно. Частники в таких ситуациях редко обращаются в правоохранительные органы: как правило, все подобные проблемы решаются миром. Но если вы все-таки откажетесь платить за испорченную вещь, то дело может дойти до суда.

Оптом все же дешевле, чем в розницу

На несколько дней коттеджи снимают в основном для проведения праздников или просто для отдыха в компании. Однако бывает и так, что любители подмосковного отдыха, не имея возможности жить за городом постоянно, предпочитают не платить за целый месяц аренды и жить в доме только в выходные, а снимать дом на уик-энд. На первый взгляд это удобнее, потому что платить нужно только за то время, которое там проводишь. Но выгодно ли это на самом деле? Не получится ли так, что в таком случае клиент, снимающий дом на выходные в течение всего месяца, заплатит в общей сложности больше, чем стоит месячная аренда такого дома?

Будем исходить из того, что в месяце четыре уик-энда. Например, снять дом на месяц в 25 км от МКАД по Киевскому направлению стоит примерно $4 тыс. Посуточная аренда коттеджа с аналогичными параметрами обойдется в $300–500. Если снимать его на выходные (с вечера пятницы до вечера воскресенья, т. е. на двое суток), то в неделю получится $600–1 тыс., а в месяц $2,4–4 тыс. Месячная аренда коттеджа в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе стоит примерно $8 тыс., посуточная аренда — от $400 до 800. В месяц «набегает» от $3,2 тыс. до $6,4 тыс. Как видно из приведенных данных, каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно.

Рублево-Успенское направление значительно отличается от прочих: стоимость аренды здесь выше, к тому же разброс цен заметно сильнее. Снять коттедж можно как за $7 тыс., так и за $15 тыс. в месяц. Аренда на выходные может стоить и $1 тыс. за сутки, и $3 тыс. Месяц «рублевского» отдыха обойдется от $9,6 тыс. до $16 тыс.

Иногда арендная плата прямо зависит от количества человек, которые будут жить в доме. В некоторых коттеджах, сдаваемых на выходные, нет фиксированной ставки. Арендодатели оценивают свой дом следующим образом. Есть определенная ставка (обычно это не более $200), которую арендатор платит в любом случае, а к ней прибавляется некоторая сумма (например, 1 тыс. руб. или $25 в сутки) на каждого проживающего в доме. Такие предложения выгодны только в том случае, если отдыхать едет компания до пяти человек. Если же отдохнуть собирается большое количество людей, то гораздо удобнее снять дом за фиксированную суточную плату.

M2 = Квадратный метр


12/09/2005   read: 198
Назад Начало Наверх
Размещение сайтов о Подольске, Подольском районе, Подмосковье perl, php, имя вида название.podolsk.biz, почтовые адреса вида название@podolsk.biz
История Подольска
Подольск справка
Подольские сказки











Catalog
new
Институт Коучинга 9
Электронная библиотека АЛЬДЕБАРАН 53
Василий Пирогов 7
Компания FPgroup 10
студенческий клуб ФИНЭКа 13
eXtreme Message Board 11
Armytex 62
Краснодар 16
UAZ Patriot, продажа УАЗ Патриот 20
Альфа-Дон Ростов-на-Дону 20
Детский отдых 43
Allbrand доставка по Москве 18
Обучающие компьютерные программы 21
Российско-китайский клуб 19
Ереванский коньячный дом 19
Планета Мастеров 15
Русстрой - стройматериалы 17
ВШМБ 20
Разрешение на работу в Москве 20
Профессиональный электик 19
Архитектура здоровья 22
A.B.S. Travel Company 20
Кадровые агентства 34
Автосервис Викториа77 20
Служба персонала Санкт-Петербург 21
xnuke 30
zapimir 31
cms-engine 102
rusnuke 33
edogs 31
портал Ростова-на-Дону 21
Храм Новомучеников и Исповедников Российских г. Химки 22
Плазменные панели 88
Gold Keeper 22
Поисковый отряд Демос 22
Интернет-магазин постельного белья. 25
Кайт-клуб 24
Строительство и сервисное обслуживание бассейнов 25
Проектирование инженерных сетей 22
Бизнес-тренинги Елены Суворовой 27

top100
1: космическая карта Южного Подмосковья и окрестностей Подольска 1579
2: Сайт о городе Подольске 1430
3: Бесплатные объявления о недвижимости 1288
4: Недвижимость южное Подмосковье. 1070
5: Русские военные форумы 1031
6: Художник Вера Роскошная 1030
7: Карта Москвы, Московской области 883
8: Галерея автомотостарины 839
9: Авто форум 833
10: АВТО-СТАРЬ 832
11: городское агенство недвижимости. 794
12: журнал 'Оригиналы' редакция гараж 787
13: информация о городе Подольск 763
14: "Пресс-Базар" еженедельная Подольская газета 750
15: Ван Гог 740
16: Молотов Гараж 732
17: Военная история. 711
18: Тень победы 2. (2 часть) Суворов 686
19: Ретротехника 684
20: "Инфосет"- провайдер г. Подольска 658
21: «КВАРЦ» - подольская телекомпания 656
22: Гостевая Галины Курочкиной 654
23: Комнатное садоводство 648
24: Художник Галина Курочкина. 642
25: художник Михаил Врубель 640
26: Лариса Неделяева художник и поэт 623
27: Егоров Николай и ГАЗ-21Р 619
28: История Подольска 618
29: Автомобильный архив 609
30: A studio 607
31: Серпухов 598
32: Волговодам и хорошим людям. Андрей Куприянов. 597
33: город Чехов 591
34: Подольский форум 591
35: Студия kamelot 589
36: Фото художник Иванченко 587
37: Подольская жилищная инициатива 584
38: Амедео Модильяни 571
39: Доверие+ 563
40: АДБ.РУ - Вся Автомосква 554
41: warez портал 552
42: Хватит наступать на грабли, или Чему учит история 550
43: Новая Зеландия 538
44: Рассылка Подольск Rambler 538
45: Фотохудожник Владимир Янчур 528
46: Гранит риэлт 527
47: Классическая музыка. Аркадий Чубрик. 526
48: Путь на куличиках 526
49: Автонавигатор 524
50: Установка телефонов в Москве и Области 523
51: Гостиница «Подмосковье-Подольск» 522
52: Учебное парусное судно "Крузенштерн" 522
53: «Ново-Тихвинский женский монастырь» 519
54: Русские форумы 518
55: zoo на Зеленовской 518
56: Авторевю 518
57: Inetcomm самый большой провайдер Подольска 512
58: группа Аспект Ярослав Соколов 511
59: Издательский центр «Наш круг Подольский» 511
60: Игорь Петреев. Путешествия 509
61: Виктор Михайлов 509
62: Автофорум 509
63: Сталина 506
64: рассылка Подольск mail.ru 503
65: Подольское объединение любитеоей животных "Русь" 502
66: Живописец Евгений Белоконев 500
67: Военные исследования 497
68: Актёрские байки, Истории, Книги: Байки Дурова 496
69: podol.ru 493
70: Восточное искусство Бонсай 491
71: Газета “Земля Подольская” 491
72: Комплексная строительная бригада 485
73: Ярославский мастер Илья Юрьевич Куликов 485
74: «Автомобильный архив» 485
75: официальный сайт "ГАЗ" 482
76: газета Утро вечера мудренее 480
77: Комнатные растения. Сад и огород на подоконнике 474
78: центр традиционной культуры Южного Подмосковья "Истоки" 473
79: Питер Брейгель 467
80: Югославия.Ru 465
81: Мир домашних растений 460
82: рассылка Подольск subscribe.ru 459
83: Недвижимость в Испании 455
84: Русское Движение Украины 455
85: Обзоры ресурсов дизайнерского толка 451
86: Комнатные цветы и фитодизайн 450
87: Победители 450
88: Драцена-клуб 447
89: История войн и сражений. Оружие 446
90: eWork - работе через сеть 445
91: Леонид Жуков 435
92: Русское Движение Крыма 427
93: рассылка Подольск maillist 424
94: Чехия по русски 422
95: eLance. freelance-заказы 417
96: Русскоязычный немецкий клуб 410
97: ЗОО магазин на Зелёновской 405
98: Оружие 380
99: Валентин Серов 380
100: магазин Природа на Зелёновской 371

Старушка на миллион евро
Бонус класса премиум
Искусство на службе бизнеса
Макет бизнес-плана утвержден постановлением Правительства РФ от 22 ноября 1997 г
Законы Мерфи для финансовых рынков
Афоризмы в дорогу для менеджмента
Бизнес план интернет магазина
Бизнес план компьютерного сервиса
Всадник без головы
Откуда управлять магазином?
On-line и off-line CMS. Что выбрать?
Движение в полярных направлениях
Основы психологической защиты
Страх смерти: культуральные источники и способы психологической работы
Хорошо для России, плохо для ЦБ
Стоит ли хранить деньги в "экзотических" валютах
Как правильно выбрать автокредит
В какой валюте брать кредит
Ставка на рубль
WebMoney и интернет-банки
Покупка продажа сайта

Подольск  •   каталог  •   фото  •   форум   •   «Словесин»   •   FAQ   •   Содержание   •   новости   •