Авто   Интересная история   Искусство   Карьера   Мастер   Недвижимость   Оружие   Подольск   Реклама   «Деловой Подольск»  
Содержание   А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Когда в товарищах согласье есть

А вы знаете, что ваша квартира вам не принадлежит? Что даже стены, полы и потолки в ней не ваши? Даже если по всем документам вы - собственник.
Не хватайтесь за корвалол, ничего страшного не произошло. Просто мало кто знает, что по закону многоква
А вы знаете, что ваша квартира вам не принадлежит? Что даже стены, полы и потолки в ней не ваши? Даже если по всем документам вы - собственник.

Не хватайтесь за корвалол, ничего страшного не произошло. Просто мало кто знает, что по закону многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений, которые в нем находятся. То есть у вас есть право собственности на все площадки, лестничные клетки, коридоры, подъезды, лифты, чердаки и даже стены вашего дома. Не только у вас, но и у всех остальных собственников, живущих в том же доме. При этом выделить «кусочек» из этой собственности и объявить его исключительно своим – невозможно. Все это – общее имущество. И по Жилищному кодексу все собственники обязаны содержать его в надлежащем порядке. Как это делать так, чтобы не переплачивать? Оказывается, общим имуществом надо управлять. И тогда вы не только сэкономите на квартплате, но и сможете получить доход, который потратите на благоустройство своего дома, не залезая в личный кошелек.

Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается общим собранием собственников большинством голосов. Следует помнить, что этот выбор – не право, а обязанность собственников. Выбор нужно сделать из трех вариантов – все «домовые» проблемы могут решаться управляющей компанией (УК), товариществом собственников жилья (ТСЖ) и непосредственно всеми собственниками. Однако последний вариант, по словам занимающегося вопросами управления многоквартирными домами сотрудника правительства Москвы Владислава Иванова, осуществим лишь в небольших домах с десятком-двумя квартир. Если в доме сотня собственников, то постоянно собирать общие собрания для решения текущих вопросов будет крайне сложно.

Проще отдать дом в управление УК, все параметры договора с которой утверждаются раз в год общим собранием собственников. Руководитель одной из управляющих компаний Александр Авдеев рассказывает: «В договор вносится перечень услуг, которые УК будет оказывать собственникам. Этот перечень включает в себя все услуги, которые оказывает ДЕЗ. Плата за данный набор – ровно та же, что платится ДЕЗу». По словам Александра Авдеева, уже действующие компании обычно предлагают жителям дополнительные возможности по улучшению жизни в доме, например, строительство детских площадок, проведение мероприятий, охрана в доме и т.п. Но все это указывается в отдельном прейскуранте и требует дополнительной оплаты. Кроме того, УК может получать доход и от управления вашей общей собственностью, например, сдавая внешнюю глухую стену дома под рекламный щит.

Самый выгодный, но и самый тяжелый вариант – создание ТСЖ, некоммерческой организации, представляющей интересы жильцов дома (или нескольких расположенных рядом домов). Проще говоря, собственники квартир передают свои права по управлению домом небольшой группе активистов из числа таких же собственников, оплачивая их труд на общее благо. Те в свою очередь стараются сделать дом как можно лучше. Естественно, активисты периодически отчитываются за проделанную работу.

Товарищество состоит из самих жильцов, поэтому более строго следит за расходами – например, может нанимать специалистов для ремонта, выбрав самый экономичный вариант, а то и сделать то или иное улучшение в доме своими силами. Да и самые обычные платежи – за тепло, воду, вывоз мусора – товарищество может проводить напрямую, без участия посредников. К тому же ТСЖ наверняка поставит счетчики тепла и воды, что еще больше снизит расходы жителей. Да и с доходами ситуация улучшится – они в полном объеме поступят на счета товарищества, то есть в распоряжение всех собственников, а не управляющей компании.

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ ПЕРВОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Организатором первого общего собрания собственников в доме может быть любой собственник или их группа.

Количество голосов на собрании у каждого собственника пропорционально размеру принадлежащей ему площади в этом доме. Проще говоря, можно считать, что у собственника столько голосов, сколько квадратных метров ему принадлежит. Собрание правомочно (может принимать большинство решений), если в нем принимают участие собственники более чем половины жилых площадей в доме.

Для решения некоторых вопросов необходимо, чтобы «за» было не менее двух третей голосов. Это как раз выбор способа управления домом, реконструкция дома, строительство хозпостроек, ремонт общего имущества, передача в пользование общего имущества. Для создания ТСЖ достаточно половины голосов от общего количества плюс один голос. Все остальные вопросы решаются большинством от присутствующих на собрании.

Решения собрания обязательны для всех собственников, даже если они не принимали участия в собрании.

"Родная газета"

Комментарии от rockfeller.ru Управлением многоквартирного дома должны заниматься собственники, а не государство. Теперь это их обязанность. Но если в течение года с начала действия Жилищного кодекса (то есть до марта 2006 года) жильцы не выберут способ управления, то тогда государство должно будет провести конкурс и выбрать управляющую организацию. Но в Жилищном кодексе не сказано, что это надо делать прямо тут же, в марте. Департамент жилищной политики будет это делать, но постепенно, не ломая существующую систему. Конечно, власть не бросит жителей и не пустит ситуацию на самотек. Если жители не хотят выбирать себе способ управления – мы это сделаем за них, на условиях, которые посчитаем приемлемыми. Но лучше, если люди сами определятся с тем, как управлять их домом.
Тем не менее я бы не стал уговаривать москвичей спешно проводить собрания и выбирать управляющую компанию. После выбора каждый собственник квартиры должен будет подписать с ней отдельный договор, то есть выбрать-то «управдома» можно, а вот отказаться от его услуг будет крайне сложно. Во всяком случае, пока не накоплен опыт и не вышли все необходимые законодательные акты.
Виталий Акимкин, начальник Управления координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

27/02/2006  
дополнительно
Запрещенные способы защиты частной собственности
Кирпичная кладка
Выбор управляюшей компании - здравый смысл
Управление многоквартирным домом. Мифы и реальность
Продавец и агентство: как заключать договор?
Как получить субсидию на квартиру
Как не ошибиться на "жилищных выборах"
А что субсидии?
Как правильно поменять вексель на квартиру
Борьба за прибыли рынка ЖКХ
back home top
название
анонс:
текст:
примечание:
отправитель:   mail:

Для публикации принимаются интересные и полезные статьи, которые наверняка заинтересуют жителей города Подольска и Подольского района. Статьи размещаются в по тематическом разделам журнала: «Недвижимость», «Авто-Подольск», «История Подольска и его окрестностей», «Искусство», «Карьера», «Реклама», «Оружие», «Деловой Подольск» Наиболее интересные материалы публикуются в электронных изданиях и рассылках группы «podolsk.biz».

Подольск Адреса История Подольские Форумы Объявления Справочник Фото Журнал
Подольское городское информационное агенство podolsk.biz размещение сайтов о городе Подольск и Подольском районе. имя вида название.podolsk.biz, почтовые адреса вида название@podolsk.biz
Подольское агенство podolsk.biz

Отдел рекламы 8903 1347521

поиск по Подольску



Подольск   карта сайта   Реклама на «podolsk.biz»