Авто   Интересная история   Искусство   Карьера   Мастер   Недвижимость   Оружие   Подольск   Реклама   «Деловой Подольск»  
Содержание   А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Как не ошибиться на "жилищных выборах"

В Москве предвыборная лихорадка: почтовые ящики заполнены агитками, по квартирам ходят сборщики голосов... Москвичи выбирают управдомов, от которых зависит практически все: будет ли тепло в квартирах, чисто в подъездах и безопасно во дворах. А также - сколько придется платить за "коммуналку". Как поучаствовать в первой в новейшей российской истории жилищной избирательной кампании, чтобы потом не было мучительно обидно. Интересно, как эти процессы будут протекать в Подольске. И как быть со старыми пятиэтажками?

В Москве предвыборная лихорадка: почтовые ящики заполнены агитками, по квартирам ходят сборщики голосов... Москвичи выбирают управдомов, от которых зависит практически все: будет ли тепло в квартирах, чисто в подъездах и безопасно во дворах. А также - сколько придется платить за "коммуналку". "Известия" выяснили, как поучаствовать в первой в новейшей российской истории жилищной избирательной кампании, чтобы потом не было мучительно обидно.

Прошедшей ... весной оказалось, что требования ЖК выполнили ничтожно мало горожан, срок выборов был перенесён на 1 января 2007 года. До "часа Х" осталось чуть больше двух месяцев - пора делать выбор. Из чего выбирать? По закону можно выбрать один из трех способов управления домом: общим собранием собственников, товариществом собственников жилья (ТСЖ), посредством управляющей компании. Первый - самый простой в теории, но совершенно невыполнимый на практике. Для принятия каждого решения (как покрасить фасад или сколько денег надо на ремонт крыши) требуется созывать собрание жильцов. Непонятно, кто в этом случае может подписывать договоры и необходимые для жизни дома документы. Этот вариант можно не принимать во внимание. Фактически, перед горожанами стоит дилемма: создавать ТСЖ или выбирать управляющую компанию. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки.

ТСЖ: все своими руками. Товарищество собственников жилья - юридическое лицо, которое отвечает за домовое хозяйство. Главный плюс этого способа управления: у квартировладельцев есть все возможности превратить дом в действительно уютное, красивое и комфортное пространство для жизни. Правда, для этого необходимо несколько условий. Во-первых, одинаковый (желательно, средний или выше) уровень доходов квартировладельцев и популярность среди них идеи "взять власть в свои руки". Во-вторых, наличие среди обитателей дома компетентного и, главное, честного человека, которого можно выбрать председателем и для которого цель "сделать в доме хорошо" будет важнее соблазна отвести себе в карман ручеек от домовых денежных потоков. Процесс создания ТСЖ по трудоемкости напоминает организацию небольшого ресторана или другого предприятия малого бизнеса.

Управляющая компания: наемный менеджер. Второй возможный способ организации жизни в доме - с помощью управляющей компании (УК). Жители имеют право выбрать на собрании фирму, которая за определенную плату возьмет на себя обязанности по обслуживанию дома. Этот вариант гораздо проще и привычнее, но есть риск попасть в кабалу к "управдому", который будет стремиться извлечь из дома максимум прибыли, завышая цены на услуги и экономя на каждой лампочке. УК может быть как государственной, так и частной, правда, последних - единицы, и реальными кандидатами в "управдомы" остаются привычные ДЕЗы. Поэтому голосовать за УК означает оставить все в доме как есть. Именно поэтому большинство инициатив по проведению собраний в домах исходят от ДЕЗов или управ района - этим структурам выгодно сохранить статус кво.

Перспективы. Агрессивная кампания по организации собраний в домах, которую затеяли городские власти, - не более чем попытка подстраховаться на случай, если сроки выбора способа управления не будут отложены (а они, по информации из департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы, скорее всего будут отложены до 2009 года). Дело в том, что после "часа Х" ДЕЗам придется доказывать свое право управлять домамина открытых аукционах. При этом на каждые 3-4 дома (100 тыс. квадр атных метров) властям придется организовать отдельный аукцион. Для Москвы это реальная угроза развала худо-бедно налаженной системы ЖКХ.

Интересно представить как эти процессы будут протекать в Подольске. С одной стороны жильцы недавно заселившие новостройки достаточно организованы и полны энергией обустроить свой дом как следует. Скорее всего среди этого активного и достаточно состоятельного населения найдутся люди способные пустится во все тяжкие ... и создать эффективные органы самоуправления. И, судя по всему, у них должно всё получится, благо дома новые и не скоро потребуют капитального ремонта и с устаревшими коммуникациями тоже проблем не предвидится. На повестке дня только приятные и интеллигентные занятия, такие как размещение харизматичной консьержки в тёплой комнатке внизу, в новеньком подъезде, наём симпатичного дворника, униформа с пластиковой метлой и красивая бляшка, чтобы дворник радовал глаз проживающим. С другой стороны в Подольске стоят пятидесятилетние пятиэтажки, которые, по правде сказать, и расчитанны то были хрущёвскими новаторами на эти самые пятьдесят лет. Простоять они, конечно и наверняка смогут ещё несколько десятилетий, только изредко и не часто, разрушаясь. Вот у этих то домов проблемы капитального ремонта и ремонта вообще стоят всеми своими рёбрами. И передавать эти рёьра жителям по крайней мере не прилично. И, честно, решать подобные проблемы смогут только наши ДЕЗы и то с помощью особого Подольского волшебства, врожденной хитрости Подольсчан и ещё какой-то матери.

Удивительно слушать красивые обсуждения проблемы, ловко обходящие эту простую дилему. Как минимум неравное исходное положение граждан, и неравное в разы. Впрочем после честной, но быстрой приватизации имущества СССР - это мероприятие конечно не покажется чем то особенным и эксклюзивным. И древняя народная мудрость о том что сытый голодного не разумеет - тоже не потеряла своего исконного смысла на Подольской земле, но в данном случае будет звучать в новой интерпретации - новостроечный новосёл - старого не разумеет. Разные миры. С одной стороны светлое европейское настоящее, а с другой старое разваливающееся прошлое - хрущобы, трущёбы, есть и ещё более старые и даже древние строения. Наши законодатели и пирамиды бы засели, ввиду нехватки жилья, и, подумав немного, нашли бы очевидное решение проблемы износа строений. А сами жители и подремонтируют капитально ветхий жил.фонд. И за свой счёт, разумеется.


"Не дергайтесь - хуже не будет" Анна ГАРАНЕНКО. Что делать, если зовут на собрание по выбору способа управления домом? Идти или не идти, голосовать или нет? Какой именно вариант домового "государственного строя" выбрать: наемного управдома - управляющую компанию или самоуправление в виде товарищества собственников жилья или общего собрания жильцов дома? Все зависит от характеристик дома и состава жителей. Вот некоторые рекомендации сведущих людей.

Владимир Кузнецов, председатель Московской жилищной ассоциации: - Прежде чем идти на собрание, надо почитать Жилищный кодекс - чтобы вам не навешали лапши на уши. Если вы хотите реконструировать или отремонтировать свой дом, поучаствовать в инвестиционном проекте, заработать деньги или просто сделать себе и всем соседям "хорошо и красиво", тогда можно создать ТСЖ. Если вы чувствуете в себе силы и народ вас поддерживает - вопросов нет. Но если есть сомнения - не стоит связываться. Потому что создание ТСЖ и управление с его помощью домом - это борьба. Если дом типовой и "среднего возраста", а жители не имеют ни желания, ни времени заниматься его управлением, можно вообще никуда не ходить и никого не выбирать. Все равно выберешь ДЕЗ, потому что альтернативы нет. Не дергайтесь - хуже не будет.

Семен Багдасаров, председатель правления ТСЖ "Эксклюзив": - Товарищество - единственный способ наладить в доме прозрачную, легко контролируемую экономику, пробудить инициативу жителей и потратить предназначенные на содержание дома деньги оптимальным образом. Интересы ТСЖ и управляющей компании прямо противоположны. Цель товарищества - обустроить дом, чтобы в нем было комфортно жить. Цель управляющей компании (ДЕЗ или частной структуры - неважно) - получение прибыли. Возможны и завышенные тарифы, и ничем не обоснованные виды работ. Может случиться, что управляющая компания просто "снимет" с дома деньги, получит прибыль и исчезнет. Первая волна "коммунальных" бизнесменов будет не слишком честной. Что делать жит елям? Создавать ТСЖ. Правда, если в доме меньше 100 квартир, это невыгодно. По статистике 25% жителей платят с задержкой в 6 месяцев, 25% - в 2 месяца, стабильно платящих "коммуналку" около 40%. Если в доме нет нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду, эта модель не сработает. Маленькому или старому дому лучше объединяться в ТСЖ с соседними домами.

Сергей Филимонов, заведующий кафедрой Академии жилищно-коммунального хозяйства: - Ничего страшного не произойдет, если люди оставят старый способ управления. Чего мы сегодня хотим? Чтобы была нормальная среда, вежливое отношение, невысокая оплата. И еще - быть уверенными, что платежи пошли на дом, а не кому-то в карман. От голоса человека зависит многое. Но не надо спешить - обязательства ДЕЗ были и остаются. Надо только четко определить - что они будут делать за ваши деньги. Составив смету и перечень работ, мы хотя бы решим вопрос установления с ДЕЗ сбалансированных отношений, а не просто сбора денег неизвестно на что.

Елена Шомина, профессор Высшей школы экономики, эксперт по жилищно-коммунальным отношениям: - Честно говоря, профессорское звание не слишком помогает мне в этой ситуации - я не знаю однозначного ответа. Недавно я тоже получила письмо с приглашением на собрание, но как на него реагировать, не знала. Мы собрались с соседями (кстати, я специально провела в своем доме День соседей, чтобы найти среди них умные головы). Договорились, что не будем возражать против кандидатуры ДЕЗ, но ничего не станем подписывать, пока эта организация не представит нам полную смету расходов на обслуживание нашего дома и бизнес-план. Нужно, чтобы ДЕЗ воспринимала жителей как заказчиков, слышала наши требования и выполняла их.

Финансовые известия

21/10/2006  
дополнительно
Запрещенные способы защиты частной собственности
Кирпичная кладка
Выбор управляюшей компании - здравый смысл
Управление многоквартирным домом. Мифы и реальность
Продавец и агентство: как заключать договор?
Как получить субсидию на квартиру
А что субсидии?
Как правильно поменять вексель на квартиру
Борьба за прибыли рынка ЖКХ
Неустоявшийся престиж
back home top
название
анонс:
текст:
примечание:
отправитель:   mail:

Для публикации принимаются интересные и полезные статьи, которые наверняка заинтересуют жителей города Подольска и Подольского района. Статьи размещаются в по тематическом разделам журнала: «Недвижимость», «Авто-Подольск», «История Подольска и его окрестностей», «Искусство», «Карьера», «Реклама», «Оружие», «Деловой Подольск» Наиболее интересные материалы публикуются в электронных изданиях и рассылках группы «podolsk.biz».

Подольск Адреса История Подольские Форумы Объявления Справочник Фото Журнал
Подольское городское информационное агенство podolsk.biz размещение сайтов о городе Подольск и Подольском районе. имя вида название.podolsk.biz, почтовые адреса вида название@podolsk.biz
Подольское агенство podolsk.biz

Отдел рекламы 8903 1347521

поиск по Подольску



Подольск   карта сайта   Реклама на «podolsk.biz»