ПОДОЛЬСК, Недвижимость

Запрещенные способы защиты частной собственности

Вопросы защиты личного имущества интересуют сегодня Россиян - владельцев недвижимого имущества и конечно Подольчан. Но при этом следует твердо знать что разрешает действующее законодательство, а какие действия будут расценены как противозаконные.

562 0.0 0/0 22/09/2007

Кирпичная кладка

В Подольске много строят. Города заполнен новостройками, а в Подольских пригородах и подольскому району повсюду строятся коттеджи, дачные дома и домики самых разных конструкций. Глядя на всё это разнообразие так и хочется самому что-нибудь начать строить из камня или дерева. Но чтобы планы рисовались более конкретно, хорошо знать основы технологии строительства.

769 0.0 0/0 17/08/2007

Выбор управляюшей компании - здравый смысл

Информация к размышлению. Довольно забавный сюжеты, вполне могут оказаться близкими сердцам многих Подольчан. Несложные сюжеты помогают представить реальные последствия принятия решений об управлении жилым домом. В Подольске много таких стареньких панельных хрущевских пятиэтажек с уютными двориками, в которых прожили свои жизни многие поколения Подольчан. Сегодня многие вещи связанные с жильём кажутся им сами-собой разумеющимися, примерно также как казались естественными и никогда неотъемлемыми обычные блага Советского человека такие, как бесплатная медицина для всех, бесплатное образование для всех, жильё для всех, пионерские лагеря для детишек летом и многие другие замечательные и привычные Советским людям вещи. Теперь вокруг Подольска стоят неприветливые, наглухо закрытые, с охраной у ворот бывшие детские лагеря, превращённые неизвестно во что, проданные неизвестно кому, и неизвестно для чего. Последствия необдуманных прошлых решений становятся хорошо видны со временем.

1142 0.0 0/0 20/01/2007

Управление многоквартирным домом. Мифы и реальность

снова о жилищном управлении. Согласно новому Жилищному кодексу, все обитатели многоквартирных домов обязаны выбрать способ управления своим домом. Предлагается три варианта: непосредственное управление собственниками, создание ТСЖ и выбор управляющей компании

901 0.0 0/0 16/12/2006

Продавец и агентство: как заключать договор?

Тщательная подготовка со стороны продавца к заключению договора с агентством - залог успешной сделки. В условиях договора важно предусмотретьмаксимальное использование профессионального потенциала специалистов-риэлтеров. А взамен - быть готовым соблюдать принятые на себя обязательства

1108 0.0 0/0 28/11/2006

Как получить субсидию на квартиру

Всем москвичам, кому не по карману дорогая столичная жизнь, стоит обратить внимание на принятый Мосгордумой Закон «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Уже с 1 декабря порядок получения субсидий несколько изменится.

1465 0.0 0/0 17/11/2006

Как не ошибиться на "жилищных выборах"

В Москве предвыборная лихорадка: почтовые ящики заполнены агитками, по квартирам ходят сборщики голосов... Москвичи выбирают управдомов, от которых зависит практически все: будет ли тепло в квартирах, чисто в подъездах и безопасно во дворах. А также - сколько придется платить за "коммуналку". Как поучаствовать в первой в новейшей российской истории жилищной избирательной кампании, чтобы потом не было мучительно обидно. Интересно, как эти процессы будут протекать в Подольске. И как быть со старыми пятиэтажками?

1162 0.0 0/0 21/10/2006

А что субсидии?

Порядок определения субсидий будет интересен жителям Подольска и других Подмосковных городов. Речь идет о постановлении правительства Москвы от 19 сентября 2006 года № 710-ПП. Этот документ постановил, что субсидия предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении гражданами соглашения по ее погашению с организацией, управляющей жилищным фондом, или единым информационно-расчетным центром

1055 0.0 0/0 10/10/2006

Как правильно поменять вексель на квартиру

После вступления в силу в апреле прошлого года печально известного Федерального закона № 214 перед строительными компаниями встал вопрос о поиске новых вариантов организации финансово-юридических отношений с дольщиками: хотелось бы и закон не нарушать, и себе в убыток не работать. Одними из наиболее популярных схем стали вексельные: будущий собственник квартиры приобретает у застройщика вексель на определенную сумму и параллельно заключает с ним предварительный договор купли-продажи. Позже, после возведения дома и получения всей разрешительной документации, владелец векселя сможет обменять его на ту квартиру, данные о которой в нем указаны. Интересная для жителей Подольска тема.

1097 0.0 0/0 10/10/2006

Борьба за прибыли рынка ЖКХ

Ровно 90 дней осталось у жителей многоэтажек, чтобы принять судьбоносное решение - кто, как и, главное, за какие деньги будет "рулить" жизнью их домов. Далеко не все граждане жители больших и малых городов Москвы, Подмосковья, Подольска, Климовска, Щербинки, Домодедова, Чехова и множества других Российских городов и городочков понимают, что являются очевидцами и участниками настоящей коммунальной революции, вполне сравнимой с "ваучерной приватизацией". Сегодня в Москве развернулась настоящая предвыборная борьба за сулящий баснословные прибыли рынок ЖКХ.

1101 0.0 0/0 07/10/2006

Неустоявшийся престиж

Существование в Москве, Подольске и других городах элитных районов — факт общеизвестный. Их названия на слуху, они чуть ли на каждый день упоминаются в прессе. Есть, однако, и еще одна категория — несостоявшиеся элитные районы. Или те, которые усиленно «раскручивались», но в конце концов не сложились. Или даже такие, что были когда-то престижными и привлекательными, но со временем утратили эти качества. О них, конечно, вспоминают гораздо реже: кому же хочется признавать, что живет он в некогда «бывшем» районе. Невольная параллель: у победы масса отцов, а поражение всегда сирота…

1098 0.0 0/0 03/10/2006

Если мы вместе

Традиционное нарекание наших средств массовой информации по отношению к жильцам: «О квартире заботятся, а к домам – равнодушны», актуальности не потеряло. Тем не менее, москвичи больше стали заботиться о благополучии и сохранности общего имущества, о жилых строениях и прилегающим к ним территориям

797 0.0 0/0 29/09/2006

Право на амнистию

1 сентября вступил в силу федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, в народе названный «дачной амнистией». Теперь, по мысли чиновников, граждане смогут без лишней волокиты и чрезмерных денежных трат зарегистрировать в собственность свои участки и построенные на них домики. Впрочем, если судить по сообщениям информагентств из регионов, люди не очень-то спешат воспользоваться этим правом: очередей в кабинеты местных чиновников никто пока не заметил

1189 0.0 0/0 05/09/2006

Дом сдал. Дом принял?

Многие люди, улучшая жилищные условия, отдают предпочтение квартирам в новостройках. К сожалению, нередки случаи, когда через полгода–год после сдачи дома в эксплуатацию в нем обнаруживаются серьезные дефекты. Условия договора купли-продажи квартиры часто не предусматривают ответственность продавца за качество строительства. А поскольку покупатели, как правило, не разбираются в законодательстве, они вынуждены за свой счет ремонтировать жилье

983 0.0 0/0 04/09/2006

Земля на воле

С 1 сентября в России объявляется так называемая «дачная амнистия»: землевладельцы получают право в упрощенном порядке зарегистрировать свою землю и все стоящие на ней строения. Однако, очереди к чиновникам и цены на услуги риэлтеров только вырастут, потому что реформа готова лишь на бумаге

1274 0.0 0/0 31/08/2006

Участок с нагрузкой

С возникновением частной собственности, в том числе и на землю, довольно остро встал вопрос о том, как регламентировать порядок пользования объектами, принадлежащими всем: дорогами, колодцами, оросительными каналами. Где-то такие моменты согласовывали путем переговоров, где-то властное решение принимал, скажем, старейшина деревни. Однако это было крайне неудобно: перемена собственника земельного участка или какие-либо другие обстоятельства могли привести к необходимости подтверждать старые договоренности или же обсуждать все по-новому

1023 0.0 0/0 24/08/2006

Как купить квартиру и не оказаться в дураках

В юридических вопросах россияне нередко проявляют непростительную наивность. Они привыкли считать, что если какой-либо документ подписан, все будет так, как там указано. Однако это далеко не всегда так. Не даром же в Гражданском кодексе РФ недействительности сделок посвящен отдельный параграф

1280 0.0 0/0 19/08/2006

Как стать хорошим управленцем. Жилого дома

До недавних пор все вопросы обслуживания жилых домов решало государство. Теперь новый Жилищный кодекс обязал собственников площади в многоквартирных домах выбрать до 1 января 2007 года способ управления домом. Соответственно, жильцам придется заниматься наймом людей, которые будут следить за чистотой в подъезде, обеспечивать безопасность и т. д. Юрист М2 рассказывает, как грамотно с правовой точки зрения оформить отношения с этими работниками

1026 0.0 0/0 03/08/2006

Наследники кирпичных крепостей

На рынке появились новые клиенты. Речь идет о втором поколении владельцев коттеджей, построенных в 90-х годах прошлого века. С некоторой степенью условности их можно назвать наследниками. А если точнее – наследниками кирпичных крепостей

1141 0.0 0/0 26/07/2006

Бойся наследников, квартиру продающих...

Нередко на рынке продаются квартиры, которые были получены по наследству. Сделка эта, по мнению юристов, достаточно рискованна. О том, какие подводные камни может таить в себе такая покупка, и поговорим

1596 0.0 0/0 19/07/2006

Коммунальное сальдо

Арендаторам все чаще приходится оплачивать услуги по эксплуатации бизнес-центра. Однако большинство из них не знают, что именно представляют собой эти услуги, и превращаются в игрушку в руках управляющих. В такой ситуации легче доверять, чем проверять. Но рассказы управляющих о том, как неэкономная эксплуатация здания в 4-5 раз увеличивает расходы арендаторов, заставляют последних щепетильнее относиться к этим платежам

1691 0.0 0/0 14/07/2006

Отлучение должника

В Москве пока никого не выселили. Но это – пока. А вот в регионах первые «показательные» выселения в судебном порядке за долги коммунальщикам уже состоялись. Хотя, конечно, сводки из регионов воспринимаются скорее как сенсация. Платить за услуги ЖКХ – обязанность, установленная законом. Законом же предусмотрена ответственность за неуплату. Какие последствия ожидают злостных неплательщиков? Действительно ли за коммунальные долги можно распрощаться с жилплощадью? Каков порядок принудительного выселения? На основании каких законов будут лишать квадратных метров или другого имущества?

1357 0.0 0/0 04/07/2006

Не руби с плеча

Ничто так не подогревает в человеке желание иметь свой домик в деревне, как жаркое лето, проведенное в городе. Из душного мегаполиса хочется сбежать в лесную прохладу, сменить кирпич на дерево. Ведь именно дерево- лучший материал для частного дома. Наверное, только упадком российской деревни объясняется распространенное мнение, что деревянный дом строят те, кому не хватает денег на каменный. Посмотрите на краснокирпичное кольцо ближнего Подмосковья - это лучшая иллюстрация общественного мнения.
Но вот что интересно: богатые финны и норвежцы сплошь живут в деревянных коттеджах, которые часто обходятся дороже кирпичных. В лесной России дом из дерева раза в полтора дешевле каменного - и вы получаете чистый воздух, оптимальную влажность и теплообмен плюс ощущение близости к природе. Правда, представления о деревянном доме у всех разные

1484 0.0 0/0 29/06/2006

Не дай в обиду свой гараж

Столичное правительство начало очередной этап борьбы с гаражами типа «ракушка» и «пенал». Но не стоит забывать, что они являются объектами частной собственности, а их владельцы обладают некоторыми правами. Как же получить разрешение на установку «ракушки» и защитить ее в случае, если местные власти предъявляют претензии

1653 0.0 0/0 15/06/2006

«Одноэтажное Подмосковье» как альтернатива московским квартирам

Самые дешевые квартиры в столице преодолели ценовой рубеж тыс. за 1 кв. м. Подобная ситуация привела к тому, что у безальтернативных ранее вариантов по приобретению крыши над головой — небольших квартир в панельных домах — появились реальные конкуренты. Речь идет о недорогих коттеджных поселках, строящихся в Подмосковье. Теперь они соответствуют бюджету покупателя квартиры эконом-класса, выигрывая у жилья в столице по целому ряду характеристик

1876 0.0 0/0 15/06/2006

Вода у дома

Чего в первую очередь хочется в разгар лета, когда приезжаешь после утомительного рабочего дня в свое загородное домовладение? Правильно – куда-нибудь окунуться, и хорошо, если рядом с участком есть река. А то ехать к отдаленному водоему может оказаться свыше ваших сил, и должной релаксации вы в конечном итоге не получите. Выход тут простой: устроить на загородном участке индивидуальный бассейн

1884 0.0 0/0 03/06/2006

Как избежать выселения

Часто случается так, что собственник по тем или иным формальным основаниям требует признать договор аренды недействительным, незаключенным или расторгнуть его досрочно. В связи с этим арендатору необходимо знать, на какие существенные моменты стоит обратить внимание при заключении договора аренды, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов

1427 0.0 0/0 30/05/2006

Покупка заложенной квартиры: следи за мелким шрифтом

При покупке квартиры часто приходится сталкиваться с различными трудностями. Сегодня мы поговорим о сделках с заложенным имуществом. Как избежать покупки заложенной квартиры, что должен знать покупатель, если он случайно или намеренно приобрел такую недвижимость, как ее не лишиться?

1860 0.0 0/0 18/05/2006

На крыше дома моего

Квартиры, как и люди, стремятся к индивидуальности и оригинальности. Одни привлекают покупателей роскошными видами, открывающимися из их окон, другие - выходом на эксплуатируемую кровлю, где начинается настоящая dolce vita: бассейн, зимний сад и персональная вертолетная площадка. Однако мечты о красивой жизни на крышах Москвы довольно часто так и остаются мечтами…


Традиция использовать крыши элитных комплексов как дополнительные площади для размещения общественных объектов пришла к нам с Запада. Так, в некоторых южных странах (например, Италии и на юге Франции) встречаются дома, кровли которых украшают солярии и теннисные корты. В Нью-Йорке есть высотки с подогреваемыми бассейнами под самым небом. А вот в Москве «крышная жизнь» пока еще в новинку: до 1917 г. плоских кровель не было в принципе – технологии не позволяли. Кроме того, в суровом климате с длинными снежными зимами двускатная конструкция долгое время считалась наиболее практичной. Поэтому архитектурные «изыски» ограничивались мансардами. За последние сто лет картина изменилась: современные методы строительства позволили делать кровли плоскими, а системы внешних и внутренних водостоков – бороться с талыми водами

2144 0.0 0/0 25/04/2006

Ваш дом сносят: чем брать компенсацию - деньгами или натурой?

В последнее время в Москве активно обновляются жилые территории: старые, ветхие дома сносятся, на их месте возводятся современные здания. Таким образом, возникает ситуация, при которой необходимо обеспечить баланс законных прав и интересов различных субъектов: с одной стороны, прав города, с другой — прав собственников

1614 0.0 0/0 24/04/2006

Как сдать квартиру и остаться на свободе

Государство вновь пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. На этот раз угрозой зачислить "отказников" в уголовники. Верховный Суд объявил, что уклонение от налогов с полученных от сдачи квартир доходов должно повлечь за собой ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. А это либо штраф до полумиллиона рублей, либо до трех лет лишения свободы. Специалисты утверждают, что только в Москве рынок сдачи жилья в наем имеет оборот примерно в 3,5 миллиарда долларов. Если получить только с этой суммы причитающиеся государству 13 процентов налога на доходы физических лиц, то казна пополнится 455 миллионами долларов, по нынешнему курсу - это 12 миллиардов рублей. За такую сумму стоит побороться, и в в своем Постановлении от 18 ноября 2004 года пленум Верховного Суда РФ признал: неуплата налогов хозяевами сдающихся квартир - чистая уголовщина

1839 0.0 0/0 07/04/2006

Дачу купить сложнее, чем квартиру

Если вы думаете, что покупка квартиры - это сложное с точки зрения юридических тонкостей дело, попробуйте купить себе дачу. По сравнению с относительно упорядоченной системой приобретения городской недвижимости, покупка «домика в деревне» - это настоящие джунгли. Когда вы уже более-менее определились с «шорт-листом» адресов потенциальных загородных резиденций и пришло время остановить свой выбор на конкретном варианте, обратите внимание на наличие нужных для оформления сделки купли-продажи бумаг. За последние 15 лет на этом рынке несколько раз менялись правила игры, и если продавец участка хотя бы однажды не уследил за законами, то у покупателя могут возникнуть трудности.

2077 0.0 0/0 04/04/2006

Кому доверить судьбу своего дома?

Кому доверить судьбу своего дома? Вокруг Жилищного кодекса, вступившего в силу с 1 марта прошлого года, с треском продолжают ломаться копья. И пока власти привычно твердят, будто ничего особенного не произошло, граждане так же привычно не верят

1886 0.0 0/0 17/03/2006

Приватизация чердачных помещений

Чем ближе час Х, когда жильцам придется окончательно определиться с одним из трех вариантов управления собственным домом, тем больше открытий. И если бы добродушный толстячок Карлсон был нашим соотечественником, ему наверняка пришлось бы потесниться под т

2087 0.0 0/0 17/03/2006

Как защитить себя от недействительной сделки при покупке квартиры

Представьте, что вы купили квартиру. Не новостройку, но зато планировка удобная, и дом расположен в тихом уютном районе недалеко от метро. Пригласили друзей отпраздновать новоселье, и тут в самый разгар веселья появляется один из бывших владельцев жилья с претензиями, а дополнительно выясняется, что сделка была совершена некорректно. В итоге, праздник безнадежно испорчен, а впереди долгие разбирательства. Как раз для того, чтобы избежать возможных неприятностей, следует воспользоваться титульным страхованием.

1709 0.0 0/0 12/03/2006

Когда в товарищах согласье есть

А вы знаете, что ваша квартира вам не принадлежит? Что даже стены, полы и потолки в ней не ваши? Даже если по всем документам вы - собственник.
Не хватайтесь за корвалол, ничего страшного не произошло. Просто мало кто знает, что по закону многоква

1811 0.0 0/0 27/02/2006

Хозяин в поселке

Хорошие дороги, тепло, газ, водопровод, канализация, телефоны, интернет, телевидение, и ещё перечень объектов инфраструктуры – все эти прелести жизни норма для покупателей престижного жилья за городом. И всеми этими вопросами кто-то должен заниматься. Как водится в добровольцах недостатка нет, поскольку, как бы, существует мнение, что основная масса состоятельных покупателей не стремится взваливать на себя коммунальные заботы.

2390 0.0 0/0 27/02/2006

Товарищество собственников жилья: инструкция по сборке

Однa из целей нового жилищного законодательства — увеличить роль собственников квартир в решении вопросов содержания дома. Теперь, если в здании протекает кровля, не закрывается дверь в подъезде или перегорела лампочка, жильцы могут не ждать милостей от Ж

1867 0.0 0/0 27/02/2006

Кооперативные капканы

Покупать квартиру через кооператив сегодня либо невыгодно, либо крайне рискованно. В законопослушных кооперативах деньги обесцениваются, в остальных могут исчезнуть в любой момент вместе с организацией. Бесполезная суровость закона

1413 0.0 0/0 20/01/2006

Загородное жилье: «экономное» будущее

Ближайшие три-четыре недели — самый благоприятный период для покупки загородного дома. А наиболее перспективная ниша для инвестиций — поселки эконом-класса вдоль Новорижского и Калужского шоссе.
В ожидании оттепели

1443 0.0 0/0 19/01/2006

Есть ли на свете дешевые коттеджи

Рынок загородной недвижимости, как и рынок городского жилья, сегодня четко разделяется: эконом-класс, бизнес-класс, элита. Наибольший спрос наблюдается на объекты эконом-класса и нижнего сегмента бизнес-класса. Его формируют те, кто покупает загородную не

1599 0.0 0/0 19/01/2006

Управляющие компании есть, выбора — нет

Бум покупок квартир в новостройках закончился. Вместе с остановкой роста цен прошла эйфория от приобретения стремительно дорожавших квадратных метров. Новоселы начали обживать свои законные "владения". Как правило, в течение года после покупки квартиры жи

1404 0.0 0/0 13/01/2006

Собственникам жилья нужно определиться с выбором управляющей компании

Согласно вступившему в действие новому Жилищному кодексу до 1 марта 2006 года собственникам помещений многоквартирных жилых домов необходимо определиться - кто и на каких условиях будет управлять их домами. Вариантов может быть три: сами собственники, ТСЖ

1421 0.0 0/0 13/01/2006

Квартира на бумаге

Свидетельство о праве собственности на квартиру не носят в кармане, не предъявляют по первому требованию милиционерам и не показывают при устройстве на работу. Но от того оно не становится менее ценным. Что делать, если вам случилось потерять «бумажку на

1571 0.0 0/0 26/12/2005

Защита прав добросовестного приобретателя — дело рук юриста

Количество судебных дел о признании сделок с жилыми помещениями недействительными составляет большой процент в судах. Основания для признания сделки недействительной могут быть различные. Но сегодня мы поговорим о правовых последствиях подобной ситуации д

1555 0.0 0/0 25/12/2005

Выбор риэлтора: рекомендации покупателю

Ны рынке работают сотни агентств недвижимости, привлекающих клиентов всеми возможными способами. Зачастую человеку, желающему приобрести недвижимость, сложно выбрать надежную компанию, которая может представлять его интересы при покупке жилья

1385 0.0 0/0 25/12/2005

Как не ошибится при покупке квартиры

У каждой квартиры на вторичном рынке своя история. Чаще всего длинная, иногда запутанная, с бесконечным списком бывших владельцев. Если внимательно ее не изучить, можно оказаться в рядах невезучих покупателей. К таким в столице ежегодно добавляется около

1295 0.0 0/0 25/12/2005

Квартиру свою не отдам никому!

Покупателей жилья хотят защитить от мошенничества продавцов. Потребовать квартиру назад те уже не смогут - максимум компенсацию в 1 млн руб. за счет бюджета.
К добросовестным покупателям относятся все покупатели имущества у мошенников или недееспос

1082 0.0 0/0 25/12/2005

Доля риска

Покупка и продажа долей в квартирах — не новое явление на российском рынке недвижимости. Однако последнее время такой вид сделок становится своего рода бизнесом

1194 0.0 0/0 13/12/2005

Как риэлторы обманывают клиентов

Идея написать эту статью появилась у меня в результате личного опыта по обмену двух квартир в области на одну в Москве. Первую квартиру я продала с помощью частного риэлтора, вторую самостоятельно, купила подходящую тоже сама. Многие удивлялись: "Как, ты

1705 0.0 0/0 01/12/2005